主题：深圳各个片区租金情况统计及租房攻略

导读：

1、总体情况

2、片区情况

3、租房攻略






1、总体情况

2013年深圳的住宅租金继续保持较快的上涨速度，为55元/平方米/月(1-12月加权均价，下同)，

较2012年上涨6元/平方米/月，同比涨幅为12.2%，虽然年涨幅到达两位数，但是仍旧小于房价

的涨幅，导致租售比再次失衡，租不抵供的现象依然存在。

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这里的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，是

国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300，即

200至300个月的租金之和与该物业的购置总价大致相等。比值越高，说明房价中的投资需求

越大。

这里的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，是

国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300，即

200至300个月的租金之和与该物业的购置总价大致相等。比值越高，说明房价中的投资需求

越大。

各个行政区中，六个去的住宅租金继续保持较快的上涨速度，其中，南山区涨势迅猛，同比

上涨17%，到达62元/平方米/月；盐田区同比上涨14.6%至47元/平方米/月；宝安区和龙岗区

同比也上涨一成多，其中，宝安的住宅租金为40元/平方米/月，龙岗区为34元/平方米/月；

罗湖区和福田区的住宅租金年涨幅略先温和，涨幅在9%左右，其中，罗湖区为58元/平方米/月，

福田区为64元/平方米/月。

总体来看，六个区租金的排名为：

福田区（64元/平方米/月）>南山区（62元/平方米/月）>罗湖区（58元/平方米/月）

>盐田区（47元/平方米/月）>宝安区（40元/平方米/月）>龙岗区（34元/平方米/月）。

福田平均租金最贵，整体上看，南山、罗湖与福田的租金相差不算多，盐田的租金在各区中间。宝安和龙岗的

房租相对较低，龙岗最低。宝安和龙岗囊括的地区比较大，其偏远地区拉低了整个区的房租。

各区的租金都同比上涨，增幅最大的为南山，增幅最小的为福田，增幅从小到大的排列为：

南山>盐田>龙岗>宝安>罗湖>福田。

按照这种趋势，2014年南山的租金均价将有可能超越福田，夺得冠军宝座。受到房价上涨

的影响，龙岗和盐田的租金也得到稳步上涨。

福田

福田区的租金年初表现得比较平稳，直到8月后有了较明显的上涨，在12月的时候微降。

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【农房】


福田的职业收入水平较高，是租房的热门地区。很多人会选择在城中村的农房和一些单位宿舍房

（多层）租房子，这样既可以节省房租，又可以节省交通费。农房和单位房，虽说比较破旧，却

是无房工薪阶层的“救命稻草”，同时也基本都是一些等待旧改的地区，一旦旧改规划开始实施，

旧房将被铲平，变成一栋栋高楼大厦和高档小区。

福田的城中村还是比较多的，北部有景田、梅林（包括上梅林、下梅林）、八卦岭，南部有

上下沙、沙嘴、新洲、皇岗、竹子林。景田的农房靠近景田地铁站，交通比较方便，房源以

多房户型居多，合租单房价格800左右；竹子林那里单位宿舍小区比较多，都是一些7、8层的

多层，楼房比较旧，但楼间距较大，采光还行，听说已经测量了地块尺寸，等待过几年旧改，

平均每间房1100左右；上下沙的农房扎堆得很离谱，即“握手楼”，采光通风差，住着挺压抑

的，平均每间房的租金也在1100元这里；沙嘴主要有沙嘴一坊和沙嘴二坊，道路比上下沙宽敞

一些，采光通风也好一些，购物方便，房租也不贵，两房一厅大概1850这里，比较推荐；新洲

也有很多农房，不过总体感觉性价比不高，一房一厅1400这里；皇岗的农房租金偏贵一点；八

卦岭是热门的租房片区，很多大学生刚毕业都会跑到这里租房子。

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有些在福田中心区上班的，住在景田上下班也十分方便。从生活配套上看，有

岁宝百货、景田菜市场、各种餐饮店、银行等，周边绿化不错。另外，北大医

院也在附近，生活起来非常方便。



饮食指数：★★★★

交通指数：★★★★★

文娱指数：★★★★★